Kurzbeschreibung

LEMSAHL-MELLINGSTEDT: Großzügiges Leben in ruhiger Lage

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22397, Hamburg, Lemsahl-Mellingstedt
Wohnfläche: 205 m²
Nutzfläche: 120 m²
Zimmer: 5
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Gäste-WC + Garten + Terrasse + Fußbodenheizung + Garage + Kamin
Gebäude-Baujahr: 1978
Gebäude-Zustand: gepflegt
Grundstücks-Fläche: 964 m²
Verkaufpreis: 798.000,- EUR
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

 

Zum Verkauf angeboten wird ein freistehendes, großzügig angelegtes und voll unterkellertes Einfamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Lemsahl-Mellingstedt.

Das hochwertige Haus wurde 1978 als Massivhaus (Stein auf Stein) erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 203m², zuzüglich 121m² Nutzfläche im Tiefgeschoss. Eine 36m² große Doppelgarage rundet das Angebot ab.


Erdgeschoss
Das Markenzeichen dieses Hauses ist eine großzügige Raumaufteilung. Dies offenbart sich bereits beim Eintritt in die bis zum Spitzboden offene Eingangsdiele. Links der Diele befindet sich die Küche mit Essplatz am Fenster, sowie eine offene Mahagoniholztreppe in das Obergeschoss. Nach Rechts abgehend gelangt man in den Seitenflügel des Hauses mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Vollbad.

Geradeaus führt ein offener Torbogen direkt in das ca. 53m² große Wohnzimmer mit Essecke und einen, um zwei Stufen abgesenkten, Kaminbereich. Von der gemütlichen Sitzecke genießt man den Blick in den parkähnlich angelegten Garten und die teilüberdachte Südterrasse.


Obergeschoss
Im OG werden Sie von einem großen, offenen Dachstudio mit Blick hinab in die Eingangsdiele empfangen. Der gegenüberliegende Hausgiebel ist großflächig verglast. Dahinter gelangt man auf eine ca. 9m² große, wettergeschützte Südloggia mit herrlichem Blick über das Grundstück und die umgebende Natur. Des weiteren befinden sich im OG ein Duschbad sowie ein – bei Bedarf wieder teilbares – Wohn-/Schlafzimmer.


Tiefgeschoss
Das Haus ist voll unterkellert. Ein Außenzugang ist vorhanden. Neben einer Waschküche und den Räumlichkeiten für die Heizungsanlage und den Öltanks, stehen vier weitere, überwiegend beheizbare und vielfältig nutzbare Räume zur Verfügung.

Details

Kenndaten und Ausstattung
- Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1978, Massivbauweise
- Wohnfläche: 4 (5) Zimmer, 2 Bäder, ca. 203m²
- Vollkeller mit Außenzugang, ca. 121m²
- Doppelgarage ca. 36m²
- 2 Bäder
- Südterrasse, teilüberdacht
- Südloggia im Obergeschoss
- Grundstücksgröße ca. 964m²
- Mahagoni-Fenster + Türen, isolierverglast
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Heizkörper in allen großen TG-Räumen
- Kamin im Wohnbereich
- Rückruf-Alarmanlage
- Buderus Ölzentralheizung mit Ww-Aufbereitung,  Bj. 2004
- Öltanks 3 x 2.000l
- Sonnenmarkise
- Außenbeleuchtung
- Kupfer-Regenrinnen/-Fallrohre
- Dacheindeckung: Franktfurter Pfanne, anthrazit
- Außenwände/Keller: Kalksandstein (36,5cm)
- Außenwände Haus: Gasbeton/Luftschicht/Verblendstein (34,0cm)
- Decken: Stahlbeton (14cm)
- Dachschrägen: Isolierung + Holzvertäfelung

Flächenangaben ca./m²

 10,8 - Eingangsdiele
   5,6 - Flur
 14,0 - Küche
   7,3 - Bad
 17,7 - Schlafzimmer
 12,6 - Arbeitszimmer
 52,7 - Wohnzimmer
   6,7 - Terrasse (1/4)

 127,4 - Wohnfläche Erdgeschoss     127,4 m²

-  42,2 - Dachstudio
-    3,1 - Loggia (1/2)
-    5,3 - Bad
-  24,6 - Zimmer (teilbar)

  75,2 - Wohnfläche Obergeschoss      75,2 m²

                        202,6 m² - Wohnfläche / total

  12,1 - Flur
  50,0 - Partyraum
  18,9 - Raum 1 / Außentreppe
  10,7 - Raum 2
    5,7 - Raum 3
  10,0 - Raum 4
    5,0 - Heizungsraum
    9,2 - Öllagerraum
121,6 - Tiefgeschoss / Nutzfläche    121,6 m²
     + Doppelgarage / Nutzfläche      36,0 m²44ed
     + Wohnfläche EG/OG        202,6 m²

                        360,2 m² - Wohn-/Nutzfläche / total

Energiepass
E-Verbrauch 170,1 kWh (m²/a), Öl, Bj.1978

Lage

Das Haus liegt im grünen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt der Region Walddörfer im Hamburger Norden. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30-Zone), mit großzügigen Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Parkgrundstücken.

Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Kupferteich, das über Rad- und Wanderrouten mit dem Wittmoor, dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald, dem Rodenbeker Quellental und dem Alsterwanderweg verbunden ist.

Ein Edeka-Supermarkt liegt am nahegelegenen Tannenhof, ca. 700m entfernt. Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Duvenstedt und am Poppenbütteler Markt. Nur ca. 200m sind es zur Bushaltestelle mit Anbindung zum Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahnstation Poppenbüttel (ca. 10 Min.) oder über Duvenstedt bis zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 15 Min.).

Die Grundschule (1,6 km) ist mit dem Fahrrad in wenige wenigen Minuten bequem erreichbar. Mehrere Gymnasien und eine Stadtteilschule in Poppenbüttel sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. In die Hamburger Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW etwa 30 Minuten.


Weitere Entfernungsangaben:

0,3 km - HVV-Bushaltestelle
0,7 km - EKZ Lemsahl-Mellingstedt
1,6 km - Grundschule / Kita
2, 0km - Hamburg-Duvenstedt
3,0 km - Poppenbüttler Markt    
5,0 km - U-Bahnstation Ohlstedt
5,0 km - S-Bahn Poppenbüttel
5,0 km - Alstertal-Einkaufszentrum    
18  km - HH-Zentrum/Hauptbahnhof

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Telefon 040 603 146 -10
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Im Alten Dorfe 37
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