Expose-ID1701V

Kurzbeschreibung

Buchholz: Reihenhaus mit Vollkeller und Garage

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 21244, Buchholz, Array
Wohnfläche: 135 m²
Nutzfläche: 50 m²
Zimmer: 4
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Gäste-WC + Garten + Balkon + Terrasse + Garage
Gebäude-Typ: Reihenhaus
Gebäude-Baujahr: 1983
Gebäude-Zustand: gepflegt
Grundstücks-Fläche: 226 m²
Verkaufpreis: 279.000,- EUR
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

 

Zum Verkauf angeboten wird ein großzügiges, modernisiertes und gepflegtes 4-5 Zi.-Mittelreihenhaus mit ca. 137m² Wohnfläche zzgl. Vollkeller und Garage. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 191m² zzgl. 35m² anteilig am Garagengrundstück.


Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche und das Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit separatem Abstellraum.
Der sonnige Westgarten wurde erst im vergangenen Jahr pflegeleicht mit Lavagestein angelegt und mit Obstbäumen und -sträuchern eingefasst. Der Kräutergarten mit Gewächshaus im rückwärtigem Teil sowie der Vorgarten wurde mit gemütlicher Sitzbank, Pergola und Beleuchtung komplett neu gestaltet.


Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei (ehemals drei) Zimmern, eines davon mit Balkon, und einem neu ausgebauten Duschbad.


Die Treppe führt weiter in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad mit Deckenlicht sowie ein großzügiges Zimmer mit hoher Decke und Trapezgaube, ideal nutzbar als Elternschlafzimmer. Vom Flur aus bequem zu erreichen liegt eine große Abseite mit ca. 12m²  zusätzlichem Stauraum.
 

Im ca. 50m² großen Vollkeller befindet sich eine Waschküche, der Heizungsraum mit zeitgemäßer Buderus Gaszentralheizung (Brennwerttechnik), ein Vorratsraum sowie ein ca. 25m² großer Hobbyraum.


Die zwei Jahre junge Einbauküche (LPr. € 25.000.-) ist u. a. mit großem Induktionskochfeld, Geschirrspüler mit Zeolith-Trocknung und hochgesetztem Backofen ausgestattet. Alle Innentüren und Zargen wurden ersetzt, dazu wurde ein farblich abgestimmter, hochwertiger Ahorn-Laminatboden verlegt.
Das Bad im OG ist - bis auf geringe Restarbeiten - nahezu fertiggestellt.

Eine Markise schützt den Terrassenbereich vor intensiver Sonneneinstrahlung.
Vor allen Fenstern befinden sich (herausnehmbare) Insektenschutzgitter. Im Obergeschoss verfügen alle Fenster über elektrische Außenrollläden. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.


Raufasertapeten sind nicht jedermanns Sache. Loki und Grey können sie jedenfalls nicht leiden und haben mit beeindruckendem Eifer begonnen, die glatt verputzten Wände wieder in den ursprünglichen Zustand zu versetzen.

Details

Energieausweis

Energiebedarfsausweis: 133,6 kWh/m²a, Gas, Bj. 1983 - Heizungsanlagen Bj. 2001


Aktuelle Bewirtschaftungskosten/Monat

€  13,90 - Abfallentsorgung
€   94,00 - Strom
€   77,00 - Erdgas
€   12,00 - Wasser
€   11,00 - Abwasser
€   34.70 - Grundsteuer
€     7,70 - Schornsteinfeger
€   28,80 - Wohngebäudeversicherung
€ 279,10 - Bewirtschaftungskosten total


Flächen ca./m²

    2,8 - EG Windfang
    1,8 - EG Gäste-WC
    7,9 - EG Küche
  37,4 - EG Wohn-/Esszimmer
    3,8 - EG Terrasse/Abstellraum (1/4 von 15,0m²)
    6,7 - OG Flur/Abstellraum
    5,7 - OG Bad
  19,9 - OG Zimmer 1
  17,6 - OG Zimmer 2
    2,7 - OG Balkon (1/2 von 5,4m²)
    2,6 - DG Flur
    3,8 - DG Bad
  24,1 - DG Zimmer 3
136,8 - Wohnfläche total

     4,5 - KG Flur
     3,1 - KG Heizungsraum
   24,4 - KG Keller 1  Hobbyraum
     7,8 - KG Keller II / Vorratsraum
     8,9 - KG Keller III / Waschküche
185,5 - Wohn-/Nutzfläche total

Lage

Buchholz zählt ca. 40.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Zwei über eine Fußgängerzone verbundenen Einkaufszentren bilden das Ortszentrum. Hier befindet sich auch die EMPORE, in der regelmäßig vielfältige kulturelle Veranstaltungen wie Theater, Vorträge, Filmvorführungen und Konzerte statt finden. Zum Bahnhof sind es nur wenigen Gehminuten.

Neben zwei Gymnasien sind Realschulen, Grundschulen und Kindergärten vor Ort.  Das örtliche Stadtbusnetz ist hervorragend ausgebaut. Die Hamburger Innenstadt / Hbf. (30km) ist mit dem PKW in gut 45 Minuten, und mit der Bahn in weniger als 30 Minuten bequem erreichbar.

Buchholz ist aufgrund des großen Wohn- und Freizeitwertes bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die umgebenden Wälder und die angrenzende Lüneburger Heide ein. Der Schmetterlingspark, das Hallen- und Freibad, so wie die Reit- und Sportvereine bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Das angebotene Reihenhaus befindet sich in sehr ruhiger, familienfreundlicher Sackgassenlage (Tempo-30 Zone), nur ca. 1km vom Bahnhof / Zentrum entfernt. Die Nachbarschaft  des Wohngebietes wird geprägt von Reihen- Doppel- und Einzelhäusern.

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Wohn-Esszimmer.JPG
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Zimmer 2 mit Balkon im OG.JPG
Zimmer 1 im OG.JPG
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Bad im Obergeschoss.JPG
Zimmer 3 im Dachgeschoss.JPG
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