Expose-ID1730V

Kurzbeschreibung

BUCHHOLZ: Bungalow, ruhig, zentral, aufstockbar

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Wohnfläche: 140 m²
Nutzfläche: 95 m²
Zimmer: 4-5
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Garten + Terrasse + Garage + Zentralheizung
Gebäude-Typ: Bungalow
Gebäude-Baujahr: 1969
Gebäude-Zustand: altersbezogen in sehr gutem Zustand
Gebäude-Etagen: 1
aufstockbar
Verkaufpreis: 359.000,- EUR
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

 

Zum Verkauf angeboten wird ein gepflegter, durchgehend ebenerdiger Flachdach-Bungalow, der 1969 in Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk auf einem 796m² großen S/W-Grundstück errichtet wurde.

Das 4,5 Zi.-Haus bietet eine Wohnfläche von 140m² und ist zur Hälfte unterkellert. Durch die leichte Hanglage werden der Kellerräume über Fenster belichtet, was  viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.   

Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist die Aufstockung mit einem ca. 98m² großen Dachgeschoss möglich, genug Patz für eine gemütliche 3-Zi.-Wohnung mit Penthouse-Charakter.

Mittelpunkt des Hauses ist das 42m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen nach Süden und Westen und herrlichem Blick in die Natur. 

Vom Wohnzimmer gelangt man in das Arbeitszimmer, welches auch vom Flur aus erschließbar wäre. Wohnzimmer und Küche sind nur durch einen Einbauschrank getrennt, der von beiden Seiten nutzbar ist.

Die Holzfenster sind isolierverglast und in gutem Zustand. 1988 wurde eine Niedertemperatur-Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung installiert.

Küche, Diele und Wohnbereich sind mit Terrakottafliesen und Fußbodenheizung, die Schlafzimmer mit Teppichboden und Heizkörper ausgestattet. 

Neben dem Wohnbereich befindet sich die Garage mit dahinter liegendem Geräteraum, die auch vom Garten zugänglich sind. Neben der Garage ist ist ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug. 

Insgesamt ist das Haus altersbezogen in sehr gutem Zustand. Die holzvertäfelten Decken und die anthrazitfarbenen Fensterrahmen würden, mit einem weißen Anstrich versehen, die Räume deutlich aufwerten.

Auch das Gäste-WC sowie das Bad und die Einbauküche entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Dem gegenüber steht die ruhige und zentrale Lage, eine freundliche und angenehme Nachbarschaft  und ein tolles Grundstück.

Details

Energieverbrauchsausweis

268 kWh/(m².a) inkl. Warmwasser, Gas, Baujahr 1969 (Anlagentechnik Bj. 1988)  

 

Flächen ca/m²

   1,0 - Eingang / überdacht (1/2)
   9,4 - Diele
   3,0 - Garderobe
   3,0 - Gäste-WC
   9,8 - Küche
 42,1 - Wohn-/Esszimmer
   5,0 - Terrasse (1/4)
   4,5 - Freisitz/überdacht (1/2)
   9,8 - Arbeitszimmer
   7,6 - Flur
   6,6 - Bad
 12,9 - Kinderzimmer 1
   9,1 - Kinderzimmer 2
 16,3 - Schlafzimmer

140,1 - EG-Wohnfläche / total

 16,6 - EG-Garage
   7,2 - EG-Geräteraum
  72,0 - div. KG-Räume mit Tageslicht 

235,9 - Wohn-/Nutzfläche / total

Lage

 

Das ruhige, sonnenverwöhnte S/W-Grundstück liegt zentrumsnah innerhalb einer Tempo-30-Zone. Das Umfeld wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist am Hang gelegen. Das ermöglichte den Einbau von Fenstern im Tiefgeschoss. Bei den rückwärtigen Nachbarhäusern handelt es sich ebenfalls um Flachdachbungalows, die aufgrund der Hanglage alle etwas tiefer liegen und dadurch auch bei niedriger Grenzbepflanzung kaum sichtbar sind.

Das nahe Stadtzentrum (1km) bietet hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und ist, ebenso wie die Grone-Schule (1km) und der Bahnhof (1,1km), in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. 

Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof dauert mit der Bahn 23 Minuten, mit dem PKW sollte man ca. 40 Minuten einplanen.

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